12492 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 176,7 m² · constr. 1994 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 595 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093590860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414875
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023784093590860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 115 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 712 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 336 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 767 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 442 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 799 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 292 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 379 $ Poids 86 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 548 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 330 929 $ Poids 81 % |
| 6 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 38 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 482 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 294 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 793 668 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 251 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 948 587 $ Poids 77 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 381 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 635 772 $ Poids 77 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 778 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 696 $ Poids 76 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 442 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.