12472 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 157,8 m² · constr. 1994 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 517 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093590860030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414879
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66023784093590860030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 51 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 281 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 692 $ Poids 89 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 106 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 673 835 $ Poids 89 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 87 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 595 521 $ Poids 84 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 87 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 605 808 $ Poids 76 % |
| 6 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 392 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 846 558 $ Poids 72 % |
| 7 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 117 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 688 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 886 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 706 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 766 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 664 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 711 $ Poids 67 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 605 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 903 958 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.