12452 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 164,8 m² · constr. 1994 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 566 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093590860050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414883
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023784093590860050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 102 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 688 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 68 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 268 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 323 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 412 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 775 761 $ Poids 77 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 112 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 703 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 686 $ Poids 74 % |
| 8 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 73 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 972 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 609 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 382 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 863 572 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 602 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 734 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 886 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 720 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 280 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 771 565 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.