12361 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 137,1 m² · constr. 1993 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 449 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093956680020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414901
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023784093956680020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 111 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 549 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 1 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 101 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 563 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 645 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 911 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 186 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 720 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 63 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 553 353 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 683 633 $ Poids 60 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 979 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 020 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 855 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 840 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 010 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.