12453 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 142,3 m² · constr. 2003 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093956680080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414907
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023784093956680080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 155 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 590 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 152 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 077 $ Poids 83 % |
| 3 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 40 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 591 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 55 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 674 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 477 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 726 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 688 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 925 803 $ Poids 76 % |
| 8 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 215 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 765 142 $ Poids 69 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 655 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 708 366 $ Poids 66 % |
| 10 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 695 133 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 305 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 672 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 866 262 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.