12441 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 144,9 m² · constr. 2003 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 561 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093956680100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414909
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023784093956680100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 163 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 595 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 52 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 595 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 158 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 606 098 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 680 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 472 $ Poids 79 % |
| 5 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 58 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 680 414 $ Poids 78 % |
| 6 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 683 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 465 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 733 040 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 682 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 933 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 663 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 713 627 $ Poids 67 % |
| 10 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 226 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 771 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 301 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 109 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 678 362 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.