12431 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 172,6 m² · constr. 1996 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 565 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093956680110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414910
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023784093956680110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 93 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 711 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 289 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 760 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 473 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 791 370 $ Poids 85 % |
| 5 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 69 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 626 259 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 251 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 786 053 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 624 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 327 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 97 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 726 189 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 318 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 939 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 290 $ Poids 73 % |
| 12 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 806 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 930 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.