12413 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 158 m² · constr. 1994 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 518 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093956680140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414913
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023784093956680140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 75 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 267 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 75 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 674 246 $ Poids 89 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 595 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 144 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 606 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 80 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 688 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 466 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 847 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 645 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 593 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +62 350 $ | 722 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 277 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 733 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 668 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 904 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.