12407 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 109,5 m² · constr. 1994 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784093956680150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414914
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
66023784093956680150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 436 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 726 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 466 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 615 419 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 901 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 791 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 170 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 205 $ Poids 69 % |
| 7 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 176 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 709 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 705 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 870 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 917 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 654 630 $ Poids 59 % |
| 10 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 272 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 729 299 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 881 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 917 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.