4923 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 278,9 m² · constr. 1990 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 779 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784094328910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251363
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023784094328910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
719 150 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 611 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 033 361 $ Poids 71 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 379 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 909 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 590 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +101 745 $ | 1 435 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 868 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 448 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 587 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 482 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 602 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 883 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 661 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 780 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +70 902 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 910 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 940 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 667 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 881 505 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 341 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +81 693 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 035 822 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.