4919 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 203,7 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784094407460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251365
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023784094407460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 140 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 860 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 378 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 693 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 444 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 825 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 583 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 872 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 622 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 870 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 383 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 816 757 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 739 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 566 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 578 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 853 604 $ Poids 71 % |
| 9 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 621 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 351 943 $ Poids 69 % |
| 10 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 852 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 906 $ Poids 68 % |
| 11 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 331 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 795 134 $ Poids 66 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 255 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 637 925 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.