4897 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 249,9 m² · constr. 1989 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 699 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784094609910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251429
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
66023784094609910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
723 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 603 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 977 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 406 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 859 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 562 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 631 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 896 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 807 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 334 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 736 $ Poids 69 % |
| 7 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 133 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 917 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 849 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 884 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 503 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 360 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 583 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −38 960 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 364 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 710 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 708 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.