4905 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 235,5 m² · constr. 1993 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 760 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784094806430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
760 200 $
ID provincial
66023784094806430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 533 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 175 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 904 704 $ Poids 83 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 391 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 852 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 559 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 964 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 619 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 290 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 794 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 475 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 325 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 541 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 695 m · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 343 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 831 131 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.