4909 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 151,8 m² · constr. 1995 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 625 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784094996430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00215244
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66023784094996430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
725 750 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 114 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 585 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 237 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 586 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 232 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 597 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 348 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 162 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 664 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 181 $ Poids 72 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 131 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 671 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 650 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 727 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 717 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 952 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 417 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 675 199 $ Poids 67 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 417 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 724 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.