4927 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 191,5 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 624 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784095210320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251351
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66023784095210320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 371 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 686 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 432 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 817 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 410 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 794 535 $ Poids 84 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 107 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 465 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 852 385 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 655 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 180 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 611 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 829 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 630 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 342 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 222 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 630 462 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 378 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 821 157 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 611 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 531 $ Poids 73 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 237 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 770 723 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 420 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 981 336 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.