4877 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 305,8 m² · constr. 1993 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 863 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784095256290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251421
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
863 200 $
ID provincial
66023784095256290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 656 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +86 204 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 513 821 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 676 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +99 978 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 090 201 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 916 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 965 809 $ Poids 45 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 432 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +95 190 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 963 484 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 654 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 920 825 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 343 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 795 $ Poids 35 % |
| 8 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 715 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 917 462 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 204 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +79 296 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 031 690 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −91 613 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 612 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 615 709 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.