4893 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 200,7 m² · constr. 1989 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 632 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784095461380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251427
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023784095461380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 115 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 814 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 402 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 659 181 $ Poids 92 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 462 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 785 886 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 591 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 657 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 390 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 811 292 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 611 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 847 601 $ Poids 73 % |
| 8 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 658 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 349 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 779 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 234 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 609 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 360 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 838 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 582 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 462 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.