4882 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 168,3 m² · constr. 1988 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 520 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784095716720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251268
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023784095716720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 270 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 202 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 595 702 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 452 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 403 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 752 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 218 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 559 769 $ Poids 79 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 656 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 782 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 271 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 689 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 379 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 778 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 351 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 565 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 790 $ Poids 69 % |
| 12 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 278 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 351 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.