4890 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 162,6 m² · constr. 1990 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 573 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784095874130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251264
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
66023784095874130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
719 150 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 179 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 591 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 240 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 669 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 755 $ Poids 88 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 593 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 376 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 741 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 240 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −59 245 $ | 684 511 $ Poids 72 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 244 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 556 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 305 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 307 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 603 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 598 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 842 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 626 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 771 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 849 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.