4972 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 112,6 m² · constr. 1964 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 485 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784095908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00249600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023784095908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 350 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 529 965 $ Poids 87 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 427 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 645 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 864 $ Poids 84 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 396 305 $ Poids 81 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 339 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 129 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 545 087 $ Poids 69 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 895 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 464 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 210 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 764 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 604 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 435 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.