4894 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 179,3 m² · constr. 1989 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 540 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784095922720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251262
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023784095922720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
719 150 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 362 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 772 313 $ Poids 90 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 225 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 700 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 612 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 804 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 258 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 578 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 406 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 446 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 623 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 335 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 798 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 404 $ Poids 78 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 506 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 744 564 $ Poids 77 % |
| 10 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 698 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 332 953 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 660 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 821 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 168 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 618 492 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.