12326 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 219 000 $
Autre · 3 033 $/m² · 401,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 221 100 $
Rôle antérieur 1 931 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784096218810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00249100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 800 $
Valeur bâtiment
917 300 $
Rôle antérieur
1 931 600 $
ID provincial
66023784096218810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 267 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 518 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 428 682 $ Poids 36 % |
| 3 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 955 447 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 653 839 $ Poids 29 % |
| 5 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 339 669 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +61 137 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 623 433 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 731 331 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +138 859 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 776 569 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 546 166 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +104 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 823 583 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 032 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −43 099 $ | 647 765 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.