4858 Rue NANCY · Montréal
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 165,8 m² · constr. 2001 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 667 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784096264920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251305
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
667 700 $
ID provincial
66023784096264920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 280 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 628 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 361 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 714 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 543 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 619 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 749 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 148 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 590 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 489 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 319 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 768 $ Poids 74 % |
| 8 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 362 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 729 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 203 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 412 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 035 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 745 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 777 762 $ Poids 66 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 430 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.