4988 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 111,3 m² · constr. 1990 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 547 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784096565490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00249321
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
66023784096565490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 377 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 596 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 422 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 718 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 352 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 557 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 291 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 446 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 354 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +6 197 $ | 144 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 928 $ Poids 75 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 858 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 525 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 156 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 4481, boulevard Westpark, Montréal 2025-06-18 · 369 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 4960, rue Olivier, Montréal 2025-05-16 · 128 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 947 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 714 316 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.