12315 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 169,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 532 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784097376380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00219800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023784097376380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 468 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 807 $ Poids 86 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 397 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 558 592 $ Poids 83 % |
| 3 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 177 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 507 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 641 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 643 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 643 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 569 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 649 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 590 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −35 255 $ | 658 562 $ Poids 75 % |
| 8 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 247 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 746 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 649 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 630 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 468 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 689 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 208 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 686 389 $ Poids 68 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 553 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 673 332 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.