12348 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 158,6 m² · constr. 1962 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 557 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784097469770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00220000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023784097469770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 231 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 578 $ Poids 90 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 431 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 591 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 674 115 $ Poids 83 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 227 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 098 $ Poids 82 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 499 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 780 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 671 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 580 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 683 682 $ Poids 69 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 227 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 204 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 490 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 626 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 611 $ Poids 65 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 565 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.