12316 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784097541790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00203300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
66023784097541790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 379 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 520 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 388 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 457 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 633 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 488 966 $ Poids 87 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 409 $ Poids 86 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 264 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 698 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 347 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −9 916 $ | 126 737 $ Poids 78 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 403 $ Poids 76 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 101 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 752 040 $ Poids 71 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 795 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 698 085 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.