12307 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 189 m² · constr. 1961 · terrain 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784097686660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00221400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023784097686660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 555 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 575 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 553 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 720 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 206 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 195 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 700 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 749 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 622 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 539 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 745 954 $ Poids 71 % |
| 8 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 464 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 851 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 388 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-01 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 013 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 808 240 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 901 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 861 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 307 618 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.