12301 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 111,1 m² · constr. 1961 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 419 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784097867340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00221300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
66023784097867340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 362 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 518 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 387 217 $ Poids 85 % |
| 3 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 371 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 487 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 516 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 216 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 696 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 321 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 126 273 $ Poids 77 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 697 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 40 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 749 770 $ Poids 68 % |
| 11 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 898 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 454 219 $ Poids 66 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 817 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 334 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.