12358 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 81,6 m² · constr. 1961 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 458 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784098003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00220300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023784098003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 16 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 32 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 410 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 235 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 481 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −46 127 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 670 108 $ Poids 60 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 464 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 613 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −45 662 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 628 429 $ Poids 56 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 702 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 569 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 381 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 618 824 $ Poids 53 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 359 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 029 $ Poids 52 % |
| 10 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 433 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 580 839 $ Poids 51 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 445 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 523 $ Poids 43 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 231 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 103 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.