12356 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 81,7 m² · constr. 1961 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784098082070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00220200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023784098082070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 35 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 50 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 415 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 236 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −45 764 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 670 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 706 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 570 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 395 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 619 143 $ Poids 53 % |
| 8 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 371 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 450 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 581 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 447 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 586 429 $ Poids 42 % |
| 12 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 339 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 722 474 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.