12355 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784098515040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00221700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
66023784098515040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 134 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 657 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 362 523 $ Poids 95 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 526 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 732 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 520 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 198 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 717 360 $ Poids 79 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 419 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 487 397 $ Poids 79 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 702 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 606 811 $ Poids 76 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 503 239 $ Poids 76 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 184 $ Poids 73 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 545 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −29 899 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 599 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 427 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 673 600 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.