12340 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784098850720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00221500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023784098850720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 184 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 644 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 230 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 354 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 570 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 717 637 $ Poids 84 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 102 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 544 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 470 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 660 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 448 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 634 144 $ Poids 72 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 245 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 993 $ Poids 71 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 736 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 595 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 778 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 520 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 620 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 293 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.