5048 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 92,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 458 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099099550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00214700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023784099099550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 446 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 702 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 18 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 630 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 575 $ Poids 86 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 569 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 659 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 611 $ Poids 84 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 625 $ Poids 82 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 422 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 615 503 $ Poids 81 % |
| 8 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 145 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 532 978 $ Poids 78 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 362 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 647 354 $ Poids 76 % |
| 10 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 252 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 501 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 683 766 $ Poids 75 % |
| 11 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 359 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 663 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 582 933 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.