5044 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099188080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00214600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023784099188080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 0 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 270 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 712 560 $ Poids 92 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 439 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 641 633 $ Poids 90 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 457 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 641 $ Poids 83 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 509 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 657 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 688 798 $ Poids 81 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 70 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 716 678 $ Poids 81 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 518 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 486 562 $ Poids 79 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 606 $ Poids 78 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 670 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 606 325 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.