5036 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 75,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099364790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00214400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023784099364790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 105 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 481 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 476 m · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 225 246 $ Poids 71 % |
| 3 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 97 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 679 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, 5e Rue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 618 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 416 364 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Montréal 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 117 $/m²) 75,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 492 393 $ Poids 31 % |
| 6 | 51, 7e avenue, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 930 $/m²) 78,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 465 204 $ Poids 18 % |
| 7 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 721 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, 6e Avenue, Montréal 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 407 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.