5032 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 93,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099443250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00214300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023784099443250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 55 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 632 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 492 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 705 027 $ Poids 87 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 662 445 $ Poids 83 % |
| 6 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 95 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 535 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 400 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 649 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 117 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 691 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 565 $ Poids 73 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 692 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 584 934 $ Poids 73 % |
| 11 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 430 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 610 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 550 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.