5041 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 85 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00213000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023784099639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 161 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 510 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 5121, rue Blondin, Montréal 2026-05-21 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 675 607 $ Poids 72 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 618 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 633 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 12368, Granger, Montréal 2025-06-20 · 153 m · Vendu 530 000 $ (6 487 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 579 169 $ Poids 68 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 555 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 413 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 623 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 410 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 712 $ Poids 61 % |
| 9 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 427 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 585 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 46 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 607 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 815 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 574 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 331 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 332 759 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.