5037 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 106,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 565 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099737950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00212900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66023784099737950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 295 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 748 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 382 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 51 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 689 207 $ Poids 90 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 479 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 512 955 $ Poids 87 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 478 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 674 472 $ Poids 83 % |
| 6 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 482 460 $ Poids 83 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 627 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 600 080 $ Poids 80 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 760 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 748 $ Poids 76 % |
| 10 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 422 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 125 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 76 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 751 134 $ Poids 76 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 384 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.