5025 Rue LANGEVIN · Montréal
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 478 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784099983130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00212700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023784099983130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 91 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 667 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 368 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 542 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 743 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 428 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 495 522 $ Poids 81 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 667 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 131 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 466 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 545 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 580 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 668 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 699 700 $ Poids 78 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 743 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 615 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 741 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 070 $ Poids 74 % |
| 12 | 12222, rue Richer, Montréal 2025-07-14 · 158 m · Vendu 620 500 $ (6 293 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 737 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 660 386 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.