12844 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 174,1 m² · constr. 1964 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 638 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784100116430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00321200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
66023784100116430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 557 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 719 629 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 571 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 726 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 382 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 712 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 236 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 835 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 320 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 841 839 $ Poids 71 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 804 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 694 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 59 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 62 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 221 $ Poids 64 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 454 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 688 659 $ Poids 62 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 836 $ Poids 61 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 858 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.