12840 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 163,1 m² · constr. 1964 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 606 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784100315260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00321300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023784100315260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 359 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 689 729 $ Poids 89 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 311 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 816 137 $ Poids 83 % |
| 3 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 213 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 38 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 154 $ Poids 75 % |
| 5 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 736 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 808 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 560 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 697 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 811 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 575 864 $ Poids 71 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 311 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 68 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 432 $ Poids 68 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 343 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 677 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 519 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 698 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 452 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 667 460 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.