12828 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 156,7 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 608 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784100431250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00321500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
66023784100431250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 335 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 676 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 322 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 801 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 178 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 747 $ Poids 79 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 0 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 335 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 664 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 805 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 564 460 $ Poids 74 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 485 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 685 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 322 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 750 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 792 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 815 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 102 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 950 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 372 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.