12843 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 585 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784100826690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
66023784100826690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 238 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +47 855 $ | 660 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 123 $ Poids 91 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 720 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 101 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 258 863 $ Poids 90 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 269 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +53 520 $ | 753 610 $ Poids 89 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 736 $ Poids 89 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 538 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 634 879 $ Poids 88 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 279 $ Poids 88 % |
| 9 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 532 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 703 284 $ Poids 87 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 379 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 798 431 $ Poids 85 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 458 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 625 609 $ Poids 84 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 715 454 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.