12829 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 220,6 m² · constr. 1964 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 687 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784100834020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00323100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
66023784100834020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 695 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 749 073 $ Poids 70 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 729 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 793 928 $ Poids 68 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 901 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 976 $ Poids 68 % |
| 4 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 724 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 821 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 899 $ Poids 61 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 927 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 604 $ Poids 55 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 920 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 594 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +83 166 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 814 414 $ Poids 48 % |
| 10 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 715 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 759 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 728 654 $ Poids 47 % |
| 12 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +48 817 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 184 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.