12859 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784100899380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00303300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023784100899380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 128 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 444 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 461 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 517 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 242 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 384 $ Poids 84 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 541 610 $ Poids 81 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 444 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 520 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 457 $ Poids 79 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 445 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 614 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 485 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 412 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 706 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 256 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 650 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 517 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 691 364 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.