12821 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784100980530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00322900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023784100980530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 77 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 520 257 $ Poids 92 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 189 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 626 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 450 $ Poids 91 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 631 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 272 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 712 797 $ Poids 86 % |
| 7 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 544 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 663 969 $ Poids 85 % |
| 8 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 466 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 591 076 $ Poids 83 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 366 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 756 656 $ Poids 83 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 678 822 $ Poids 82 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 576 $ Poids 82 % |
| 12 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 732 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 737 547 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.