12856 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 163 m² · constr. 1964 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 580 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784101501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00320900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
66023784101501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 373 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 689 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 511 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 703 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 266 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 815 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 257 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 108 $ Poids 80 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 751 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 671 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 99 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 946 $ Poids 75 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 753 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 808 081 $ Poids 72 % |
| 8 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 786 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 575 686 $ Poids 72 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 266 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 599 245 $ Poids 70 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 616 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 697 003 $ Poids 70 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 328 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 677 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 3 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.