12860 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 167,8 m² · constr. 1964 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 572 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784101613640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00303000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023784101613640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 713 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 376 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 699 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 248 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 827 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 272 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 525 $ Poids 79 % |
| 5 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 640 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 706 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 732 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 681 849 $ Poids 75 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 766 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 820 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 123 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 773 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 584 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 370 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 676 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 23 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 596 $ Poids 67 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 248 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 607 556 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.