12771 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 170 m² · constr. 1967 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 602 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784102568180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00293000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
66023784102568180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 402 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 728 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 484 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 713 456 $ Poids 79 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 253 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 843 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 413 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 716 344 $ Poids 76 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 702 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 696 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 414 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 722 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 747 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 274 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 775 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 782 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 837 903 $ Poids 70 % |
| 10 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 300 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 690 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 269 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 743 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 788 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 596 388 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.